Construire à Montmurat

LE HAMEAU DE ROZIER

À proximité d’une zone protégée, la commune de MONTMURAT s’est engagée dans un projet de lotissement qualitatif à haute valeur environnementale. Nous partageons avec la commune de St-Santin-de-Maurs, le site Natura 2000 : Les coteaux thermophiles de la vallée du Pays de Maurs qui se caractérisent par la richesse de sa flore avec notamment différentes variétés d’orchidées, rares pour le département du Cantal. Nous sommes sur une zone référencée « Montagne » et l’obtention d’une dérogation de la CDPENAF qui a été validée par le SCOT nous oblige à respecter les règles d’urbanisme et d’aménagement du territoire :

 

  • «  Respecter l’environnement. Préserver les espaces naturels et les paysages.

  • Limiter le mitage des espaces ruraux, priorité à la densification.

  • Respecter les principes du développement rural, performances énergétiques des logements,mixités sociale et générationnelle.

  • Contribuer à la qualité du cadre de vie ».

  En s’inspirant de la charte des éco-quartiers nous avons mis en valeur les premiers engagements :

  1. « Mettre en œuvre une qualité paysagère et architecturale ».

  2. Encourager les projets répondant aux besoins de tous en s’appuyant sur les ressources et contraintes du territoire 

  3. Prendre en compte les pratiques des usagers et les contraintes des gestionnaires

  4. Produire un urbanisme permettant d’anticiper et de s’adapter aux risques et aux changements climatiques.

  5. Viser à la sobriété énergétique. Préserver la ressource en eau, valoriser la biodiversité.

La  municipalité propose 9 lots de surfaces différentes qui bénéficient tous d’une exposition propice aux constructions durables, bioclimatiques voire passives.

Chaque maison bénéficiera d’une vue panoramique.

Les espaces libres sont des lieux partagés qui protègent la zone Natura 2000 et les vues environnantes.

Chaque acquéreur restera libre du choix de son maître d’œuvre.

En vue de faciliter les démarches administratives et de vous aider à intégrer votre construction, une mission d’accompagnement architectural, financée  par la commune, sera assurée par l’agence d’architecture METAFORE.

Toutes les prescriptions du présent règlement doivent conduire à valoriser le site et garantir la pérennité du lieu.

Nous inviterons les futurs propriétaires, s’ils  le souhaitent, à participer avec la commune, à la gestion et la protection du hameau du Rozier.

Montmurat en Châtaigneraie Cantalienne

Choisir son terrain, C'est Choisir sa vue

Délimitations des parcelles

 

Montmurat est une petite commune de 130 habitants dans la Châtaigneraie Cantalienne située à l'extrême sud du département au carrefour du Cantal, du Lot et de l'Aveyron.

Cette position excentrée par rapport au cœur de son territoire de rattachement, en fait aussi un lieu de passage et d'échanges entre les trois départements (Cantal, Lot, Aveyron) et la région Occitanie.

 

Un site naturel protégé

La commune est située dans un environnement écologique préservé, dont plusieurs parcelles ont été inscrites comme site NATURA 2000 nommé "Vallée et coteaux de la région thermophile de Maurs" reconnue pour son cortège d'orchidées unique en Auvergne.

Dans ce site d'exception Natura 2000, la commune aménage une parcelle de 1.5 ha entièrement dédiée à cet habitat participatif pour un projet voulu d'exception.

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